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Lunes a Sábado

Conjunto Sagitario Desp 105

Centro Urbano, Cuautitlán Izcalli

6277-4332

atencionaclientes1@gifenix.com.mx

Rango de precios: De a

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En Grupo Inmobiliario Fénix nos preocupamos por la seguridad de tu patrimonio y por tu tranquilidad, de forma que hemos instaurado un mecanismo eficiente y selectivo para la localización, filtración y selección de tu inquilino, dándote en todo momento protección jurídica y legal en caso de incumplimiento de pago por parte del arrendatario.

Nuestro contrato de arrendamiento te protege en todo momento en muchos rubros que el inquilino pudiera incurrir como incumplimiento de contrato, además contamos con una póliza de arrendamiento que asegura tu inmueble en el caso de que se tenga que hacer un desalojo del arrendatario, así como recuperar las rentas o servicios que el inquilino dejara de pagar.

Ten por seguro que encontraremos por ti una persona adecuada a tu propiedad que cumpla con sus pagos y que cuide de la misma, ya que en todo momento pensamos y cuidamos tu propiedad, justo como tu lo harías.

¿Qué es una Póliza Jurídica de Renta?

Protégete de inquilinos incumplidos

La póliza jurídica de renta o de arrendamiento es un seguro que se contrata al momento de la renta, que te protege especialmente al propietario, si el inquilino incumple con alguna de las cláusulas del contrato de arrendamiento.

Una póliza básica, te garantiza como propietario; el cobro por adeudos de mensualidades y – de ser necesario – la recuperación del inmueble. En tanto, una póliza total te asegura el cobro de servicios adeudados, de mantenimiento y de daños en la casa en situaciones determinadas.

¿Qué te ofrece esta póliza?

  • Asesoría previa: El primero de los beneficios que tienes al contratar los servicios de un despacho jurídico es la asesoría. Podrás acceder a ella antes de formalizar la firma del contrato, informándote sobre las cláusulas a incluir en el contrato de arrendamiento.
  • Investigación de los documentos del arrendatario: El despacho legal verifica e investiga los documentos que proporciona el arrendatario. Validando identidad, capacidad de pago y libertad de gravamen del bien puesto en garantía para la fianza.
  • Elaboración del contrato: La redacción del contrato, la asesoría y compañía al momento de la firma, estará a cargo de un abogado del despacho.
  • Cobranza de adeudos: Dependiendo del tipo de póliza que elijas: básica o total; el despacho podrá cobrar rentas caídas, adeudos de servicios o daños hechos a tu propiedad. Los acuerdos pueden realizarse, extrajudicialmente o por la vía legal. Sin que el trámite tenga un costo extra para ti.
  • Desocupación del inmueble: Los dos tipos de póliza te aseguran recuperar tu inmueble. Es factible desalojar al inquilino, si llegara a incumplir con sus obligaciones.

Tipos de póliza

  • Con fiador: La póliza total se contrata cuando en la renta consideras como requisito la figura del fiador. ¿Quién es? Es una persona que – para el contrato de renta – pone en garantía un inmueble situado en la ciudad donde se encuentra el bien en renta, libre de gravamen ante el Registro Público de la Propiedad.
    Esta póliza tiene un costo aproximado del 50% de una mensualidad (una quincena de renta). Suele pagarla el inquilino, como uno de los requisitos para la renta. Sin embargo, al ser un seguro que te beneficia como propietario, puedes pagarlo a medias con el arrendatario.
  • Sin fiador: La póliza básica la puedes contratar si realizas el contrato de arrendamiento sin fiador. ¿En qué casos se da? Por ejemplo, cuando decides rentar a un extranjero o una persona de otro estado, que no tiene un fiador con propiedad en la ciudad.
    Esta póliza tiene un costo aproximado del 15 al 20% del valor de la renta mensual. Al igual que la póliza total, puede ser abonada por el inquilino ó por ambos.

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COMISIONES POR ARRENDAMIENTOS:

$5,000 pesos de comisión.

Incluye:

  • Promoción del inmueble por 60 días, selección, obtención y filtración de inquilino.
  • Investigación a candidato o posible inquilino (estatus jurídico, estatus en buro de crédito, antecedentes de arrendamientos anteriores, situación laboral, nivel de ingresos y solvencia, investigación de cohabitantes.
  • Investigación de Fiador ( estatus jurídico, solvencia, investigación de propiedad en garantía ante el registro público de la propiedad, investigación de domicilio particular).
  • Elaboración de contrato de arrendamiento con pagares
  • Elaboración de acta de entrega del inmueble
  • Entrega y recepción del inmueble ( este último en caso de llevar la administración del inmueble.

 

 

El valor de un mes de renta (según el monto de renta)

Incluye:

  • Promoción del inmueble por 60 días, selección, obtención y filtración de inquilino.
  • Investigación a candidato o posible inquilino (estatus jurídico, estatus en buro de crédito, antecedentes de arrendamientos anteriores, situación laboral, nivel de ingresos y solvencia, investigación de cohabitantes.
  • Investigación de Fiador ( estatus jurídico, solvencia, investigación de propiedad en garantía ante el registro público de la propiedad, investigación de domicilio particular).
  • Elaboración de contrato de arrendamiento con pagares
  • Elaboración de acta de entrega del inmueble
  • Entrega y recepción del inmueble ( este último en caso de llevar la administración del inmueble.

 

 

Administración de arrendamientos

No te preocupes por cobrar la renta

Con el servicio de administración de arrendamientos nosotros nos encargamos de cobrar la renta por ti, de manera que tu mes con mes recibes tu deposito de manera puntual en los parámetros del arrendamiento para que tu estés más tranquilo.

Además nos encargamos de recibir a tu nombre cualquier inquietud del inquilino, así como autorizaciones previas para arreglos del inmueble o descomposturas que se llegaran a presentar por el uso del inmueble, para que a su vez sean autorizadas o no.

 

$650 mensuales.

Incluye:

  • Cobro de renta mes con mes y deposito a la cuenta del propietario.
  • Resolución y autorización de presupuestos para composturas o reparaciones del inmueble.
  • Comunicación de quejas o inquietudes de su inquilino.

 

 

10% del valor de la renta mensualmente.

Incluye:

  • Cobro de renta mes con mes y deposito a la cuenta del propietario.
  • Resolución y autorización de presupuestos para composturas o reparaciones del inmueble.
  • Comunicación de quejas o inquietudes de su inquilino.

 

 

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